1540 Rue VALLEE-DES-MURMURES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012874437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027012874437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 5 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 296 $ Poids 25 % |
| 2 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 397 641 $ Poids 13 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −9 766 $ | 95 129 $ Poids 12 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 323 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 185 $ Poids 9 % |
| 6 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −33 117 $ | 481 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 401 217 $ Poids 7 % |
| 8 | 2945, rue Du Chalumeau, Sherbrooke 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 450 $/m²) 61,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 956 $ Poids 6 % |
| 9 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 479 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 214, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 893 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 435 389 $ Poids 4 % |
| 11 | 2584, rue Lehoux, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 328 461 $ Poids 3 % |
| 12 | 2904, rue des Opales, Sherbrooke 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 407 002 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.