1500 Rue VALLEE-DES-MURMURES · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012875868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027012875868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
488 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 440 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 565 $ Poids 34 % |
| 3 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 417 954 $ Poids 29 % |
| 4 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 536 622 $ Poids 28 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 582 $ Poids 27 % |
| 6 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 730 $ Poids 26 % |
| 7 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 393 901 $ Poids 22 % |
| 8 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 568 $ Poids 21 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −23 831 $ | 226 298 $ Poids 20 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 047 $ Poids 18 % |
| 11 | 2290, rue des Pommiers, Sherbrooke 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 508 $ Poids 17 % |
| 12 | 529, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (2 951 $/m²) 136,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 103 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 399 555 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.