1475 Rue VALLEE-DES-MURMURES · Sherbrooke
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,9 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012876436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027012876436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 650 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 229 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 724 151 $ Poids 32 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 672 697 $ Poids 30 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +17 874 $ | 284 129 $ Poids 24 % |
| 6 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 450 $ Poids 23 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 655 844 $ Poids 23 % |
| 8 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 672 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 511 655 $ Poids 20 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 662 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −48 059 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 631 819 $ Poids 18 % |
| 12 | 2195, rue des Épinettes, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 595 772 $ (4 067 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 243 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −44 683 $ | 650 869 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.