1460 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 6 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 026,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012877000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
43027012877000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 487 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 618 $ Poids 45 % |
| 3 | 1785, Chemin Spring, Cookshire-Eaton 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 029 $/m²) 313,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 027 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 385 125 $ Poids 29 % |
| 5 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 579 756 $ Poids 29 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 608 383 $ Poids 28 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 25 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 764 $ | 83 886 $ Poids 25 % |
| 10 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 163 429 $ Poids 24 % |
| 11 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 048 $ Poids 24 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.