1410 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 188,3 m² · constr. 2010 · terrain 32 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 851,4 m²
Frontage
203,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 511 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012877995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
43027012877995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2025-05-16 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 700 073 $ Poids 51 % |
| 2 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 734 942 $ Poids 50 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 704 493 $ Poids 32 % |
| 4 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 765 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 742 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 605 110 $ Poids 17 % |
| 7 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 762 947 $ Poids 16 % |
| 8 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 655 $ Poids 16 % |
| 9 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 117 $ Poids 14 % |
| 10 | 3010, Rue des Platanes, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +75 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 757 331 $ Poids 14 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 745 899 $ Poids 11 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +60 290 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 674 046 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.