1400 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 236,6 m² · constr. 1982 · terrain 21 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 336,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 565 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012889320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
43027012889320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
485 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 510 $ Poids 35 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 671 633 $ Poids 16 % |
| 3 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 397 $ Poids 15 % |
| 4 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 269 $ Poids 15 % |
| 5 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 656 $ Poids 14 % |
| 6 | 3160, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 090 $/m²) 200 m² · constr. 1997 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 751 051 $ Poids 13 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 755 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 716 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 680 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −9 254 $ | 387 708 $ Poids 5 % |
| 11 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 606 969 $ Poids 5 % |
| 12 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 608 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.