1310 Rue VALLEE-DES-MURMURES · Sherbrooke
Valeur estimée
298 400 $
Autre · 3 108 $/m² · 96 m² · constr. 2009 · terrain 29 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 764,9 m²
Frontage
316,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012897946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
43027012897946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 94 822 $ Poids 33 % |
| 2 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 273 576 $ Poids 24 % |
| 3 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 580 111 $ Poids 22 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 911 $ Poids 22 % |
| 5 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 556 639 $ Poids 19 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 264 $ Poids 19 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 541 080 $ Poids 17 % |
| 8 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 520 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 142 960 $ Poids 17 % |
| 10 | 526, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (3 190 $/m²) 96,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 356 854 $ Poids 16 % |
| 11 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 627 333 $ Poids 15 % |
| 12 | 514, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 108 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 339 441 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.