825-830 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 083 200 $
Autre · constr. 2019 · terrain 117 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 870 m²
Frontage
470,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012904453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
951 900 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
43027012904453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 382 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 754 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 63 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 458 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 366 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 997 541 $ Poids 63 % |
| 5 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 048 $ Poids 61 % |
| 6 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 489 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 550-554, rue Allard, Sherbrooke 2026-04-23 · 489 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 553 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 545 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 831 $ | 281 698 $ Poids 56 % |
| 11 | 2999, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-01 · 627 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 2845, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2026-04-27 · 657 m · Vendu 384 900 $ (6 139 $/m²) 62,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 439 016 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.