512 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 94,3 m² · constr. 1999 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012949335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
43027012949335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 152 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 89 993 $ Poids 84 % |
| 2 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 553 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 530 150 $ Poids 83 % |
| 3 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 599 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 536 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 655 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +5 881 $ | 135 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 770 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 597 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 053 $ Poids 73 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 735 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 657 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 622 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 927 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 214 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 877 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −8 514 $ | 585 422 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.