504 Rue MARIE-FREDERIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012949447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027012949447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 540 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 492 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 836 $ Poids 77 % |
| 3 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 592 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 593 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +38 260 $ | 509 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 760 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 554 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 660 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +38 213 $ | 585 146 $ Poids 69 % |
| 7 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 630 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +977 $ | 113 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 136 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −412 $ | 83 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 856 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 919 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 969 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 481 908 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.