3185 Chemin GALVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 111,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012949602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027012949602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 589 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 757 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 685 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 507 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 185 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 93 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 697 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −653 $ | 140 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 915 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 748 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 436 270 $ Poids 58 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 843 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +4 524 $ | 167 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 467 799 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.