3203 Rue MARIKA · Sherbrooke
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 128,4 m² · constr. 1996 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012949817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
43027012949817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 170 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 138 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 633 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 590 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 687 $ Poids 84 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 594 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 757 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 462 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 177 m · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 547 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 510 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 984 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 449 965 $ Poids 58 % |
| 12 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 865 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.