1295 Chemin MOULTON HILL · Sherbrooke
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 166,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012958269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
43027012958269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 715 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 674 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 972 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 687 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 203 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 740 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 881 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 642 522 $ Poids 58 % |
| 5 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 949 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 564 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 686 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 632 211 $ Poids 51 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 917 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 289 891 $ Poids 50 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 691 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 637 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 587 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 2756, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-06-26 · 976 m · Vendu 540 000 $ (3 309 $/m²) 163,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 630 716 $ Poids 46 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 705 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.