1345 Chemin RIVERVIEW · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 11 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 374,9 m²
Frontage
187,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012970030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
43027012970030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 78 529 $ Poids 45 % |
| 2 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 300 127 $ Poids 35 % |
| 3 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 583 $ Poids 34 % |
| 4 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 456 872 $ Poids 33 % |
| 5 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 221 $ Poids 33 % |
| 6 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 231 146 $ Poids 32 % |
| 7 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 476 094 $ Poids 31 % |
| 8 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 548 232 $ Poids 30 % |
| 9 | 2635, rue des Cyprès, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 484 228 $ Poids 29 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 115 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.