3015-3025 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 354,6 m² · constr. 2006 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 467 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013000187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
43027013000187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 1 442 584 $ Poids 35 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 537 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +103 403 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 889 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +102 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 637 $ Poids 19 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 693 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +203 644 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 139 760 $ Poids 18 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +177 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 089 665 $ Poids 9 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 789 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +106 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 770 727 $ Poids 8 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 767 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 243 $ Poids 7 % |
| 8 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 111 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +146 566 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 889 701 $ Poids 6 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 759 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 959 297 $ Poids 6 % |
| 10 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 733 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 871 544 $ Poids 3 % |
| 11 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 941 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 852 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +134 965 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 1 054 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.