3035-3037 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 294,5 m² · constr. 2004 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 411 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013000467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
43027013000467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 711 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +89 047 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 015 712 $ Poids 51 % |
| 2 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 516 m · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 811 167 $ Poids 47 % |
| 3 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 1 313 626 $ Poids 35 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 994 591 $ Poids 32 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 978 995 $ Poids 24 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 816 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 86 m · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 805 172 $ Poids 20 % |
| 8 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 954 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.