3055 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013000738600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027013000738600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 346 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 467 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 172 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 530 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 661 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 447 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 443, rue Allard, Sherbrooke 2025-10-30 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 445 409 $ Poids 77 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 771 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 500 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 584 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 657 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 122 562 $ Poids 75 % |
| 9 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 345 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 564 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 404 $ Poids 73 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 861 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 497 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 386 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 480 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.