3065 Rue CHALUMEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013000738600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027013000738600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 450 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 693 197 $ Poids 87 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 389 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 553 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 484 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +19 065 $ | 273 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 605 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 488 211 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 666 065 $ Poids 72 % |
| 9 | 2240, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-02-18 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 642 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 641 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 116 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 404 369 $ Poids 68 % |
| 11 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 665 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +11 018 $ | 131 859 $ Poids 67 % |
| 12 | 509, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 197 m · Vendu 424 900 $ (3 131 $/m²) 135,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 456 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.