2983 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 79,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027013003137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 542 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 367 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 396 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 104 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 256 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 364 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 524 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 479 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 303 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 509 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 666 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 441 693 $ Poids 71 % |
| 8 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 372 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 452 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 397 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Allard, Sherbrooke 2025-09-10 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 540 350 $ Poids 68 % |
| 12 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 175 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +12 738 $ | 542 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.