3006 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 131,1 m² · constr. 1983 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
43027013003371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 252 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 254 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 451 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 200 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 484 895 $ Poids 80 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 608 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −1 102 $ | 115 155 $ Poids 80 % |
| 8 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 499 $ Poids 79 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 694 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 426 068 $ Poids 76 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 666 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 621 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 613 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 490 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.