3014 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 154 m² · constr. 1983 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027013003569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 767 $ Poids 80 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 239 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 606 270 $ Poids 77 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 146 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 522 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 626 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 639 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 256 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 572 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 650 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 301 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 594 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 487 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 550 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 727 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 844 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 651 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 761 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 462 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.