3026 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027013003759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 331 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −4 883 $ | 103 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 563 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 365 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 306 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 361 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 263 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 505 399 $ Poids 74 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 305 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 448 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 550 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 476 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 855 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 392 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 159 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 295 671 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.