3025 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 83,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
43027013003766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 222 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 294 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 495 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 317 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 439 948 $ Poids 83 % |
| 4 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 761 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 96 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 460 845 $ Poids 78 % |
| 7 | 2918, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-11-17 · 229 m · Vendu 509 500 $ (5 718 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 155 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 530 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 350 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 102 480 $ Poids 77 % |
| 9 | 2923, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-09-04 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 435 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 436 228 $ Poids 76 % |
| 11 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 587 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 317 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 357 041 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.