3029 Rue AGATES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 100,6 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013003976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027013003976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 148 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 130 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 879 $ Poids 94 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 470 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −48 243 $ | 563 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 95 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 527 540 $ Poids 84 % |
| 6 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 160 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 677 $ Poids 83 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 428 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 207 508 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 295 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 578 353 $ Poids 80 % |
| 9 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 443 m · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 86 865 $ Poids 80 % |
| 10 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 299 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 513 011 $ Poids 80 % |
| 11 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 445 456 $ Poids 78 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 857 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.