3055 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 134,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013004155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
43027013004155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 203 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 553 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 536 582 $ Poids 95 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 096 $ Poids 93 % |
| 4 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 182 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 477 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 639 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 209 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 618 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −4 407 $ | 113 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 775 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 419 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 293 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 458 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 158 $ Poids 71 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 472 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 484 673 $ Poids 70 % |
| 12 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 657 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 234 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.