3002 Rue TOPAZES · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013004360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027013004360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 119 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 129 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 457 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 571 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 280 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 402 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 332 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 781 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 257 738 $ Poids 74 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 529 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 433 111 $ Poids 74 % |
| 11 | 564, rue de l'Érablière, Sherbrooke 2025-12-01 · 573 m · Vendu 484 900 $ (4 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 030 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 471 520 $ Poids 74 % |
| 12 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 990 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.