291 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013004486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027013004486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 57 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 119 875 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 201 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 532 506 $ Poids 94 % |
| 4 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 58 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 461 $ Poids 93 % |
| 5 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 933 $ Poids 93 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 317 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 191 530 $ Poids 93 % |
| 7 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 315 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 472 531 $ Poids 91 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 574 $ Poids 90 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 371 $ Poids 89 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 333 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 464 649 $ Poids 86 % |
| 11 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 453 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 443 172 $ Poids 86 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 393 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 535 482 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.