276 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013004948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027013004948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 26 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 129 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 372 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 407 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 356 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 577 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 452 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 432 628 $ Poids 81 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 403 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 257 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 242 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 155 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 634 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 813 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.