3039 Rue OPALES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013005000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027013005000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 86 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 132 724 $ Poids 91 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 386 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 573 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 419 $ Poids 79 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 316 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 402 154 $ Poids 78 % |
| 9 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 423 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 443 538 $ Poids 76 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 752 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 881 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 275 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 211 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 240 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.