255 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013005291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027013005291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 58 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 125 741 $ Poids 99 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 360 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 552 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 200 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 98 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 511 599 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 164 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 558 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 233 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 924 $ Poids 84 % |
| 9 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 642 $ Poids 81 % |
| 11 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 495 710 $ Poids 81 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 402 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 462 518 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.