264 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013005861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027013005861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 4 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 342 815 $ Poids 97 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 340 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 572 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 285 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 210 399 $ Poids 89 % |
| 5 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 53 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 534 160 $ Poids 88 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 153 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 586 331 $ Poids 87 % |
| 7 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 249 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 321 $ Poids 85 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 274 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 520 074 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 629 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 451 966 $ Poids 83 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 649 $ Poids 82 % |
| 11 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 358 $ Poids 80 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 449 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 482 940 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.