185 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013005957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027013005957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 62 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 368 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 464 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 279 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 600 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 428 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 409 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 770 $ Poids 80 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 904 $ Poids 80 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 062 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 176 $ Poids 76 % |
| 9 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 249 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 165 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 488 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 857 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 276 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 532, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-29 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 928 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.