166 Rue DIAMANTS · Sherbrooke
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013006208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027013006208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 102 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 99 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 510 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 399 $ Poids 95 % |
| 4 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 178 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 447 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 288 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 426 784 $ Poids 89 % |
| 6 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 101 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 183 874 $ Poids 89 % |
| 7 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 384 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 452 876 $ Poids 89 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 240 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 472 605 $ Poids 87 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 940 $ Poids 86 % |
| 10 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 517 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 539 450 $ Poids 84 % |
| 11 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 522 $ Poids 84 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 299 302 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.