129 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013006479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027013006479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 191 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −653 $ | 136 645 $ Poids 90 % |
| 2 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 223 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −36 892 $ | 590 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 223 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 236 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 456 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 91 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +975 $ | 217 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 402 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 790 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 796 $ Poids 71 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 402 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 278 729 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.