145 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013006606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027013006606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 57 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 422 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 340 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 485 083 $ Poids 89 % |
| 5 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 222 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 475 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 331 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 453 775 $ Poids 87 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 128 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +975 $ | 196 793 $ Poids 87 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 211 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 502 406 $ Poids 86 % |
| 9 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 138 $ Poids 85 % |
| 10 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 589 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 429 383 $ Poids 84 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 546 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 572 231 $ Poids 83 % |
| 12 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 320 877 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.