169 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 139,6 m² · constr. 1989 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 276 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013006810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
43027013006810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 597 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 250 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 205 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 512 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 219 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 689 m · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 637 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 631 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 741 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +2 204 $ | 122 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 817 m · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 933 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 452 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 328 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 520 457 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 555, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2025-06-12 · 477 m · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 888 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.