89 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013007148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027013007148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 910 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 162 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 564 651 $ Poids 95 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 330 667 $ Poids 95 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 246 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 466 979 $ Poids 92 % |
| 6 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 281 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 127 517 $ Poids 91 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 170 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 489 385 $ Poids 90 % |
| 8 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 338 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 516 736 $ Poids 89 % |
| 9 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 201 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 592 $ Poids 88 % |
| 10 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 445 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 944 $ Poids 88 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 467 404 $ Poids 87 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 227 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −39 730 $ | 551 660 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.