105 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 91,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013007274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027013007274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 128 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 36 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +975 $ | 201 908 $ Poids 96 % |
| 4 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 905 $ Poids 93 % |
| 5 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 267 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 464 760 $ Poids 92 % |
| 6 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 329 103 $ Poids 92 % |
| 7 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 177 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 487 044 $ Poids 91 % |
| 8 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 414 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 498 267 $ Poids 90 % |
| 9 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 302 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 514 354 $ Poids 90 % |
| 10 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 245 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −653 $ | 126 913 $ Poids 87 % |
| 11 | 2949, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-03-24 · 457 m · Vendu 275 000 $ (3 005 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 502 $ Poids 87 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 287 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.