90 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 171,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013007649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027013007649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 201 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 643 823 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 594 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 639 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 882 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 783 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 876 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 536 993 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 519 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 980 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 475 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 630 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 606 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 690 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 734 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 674 536 $ Poids 52 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 621 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 661 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 731 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 377 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 563 156 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.