110 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 104,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013007775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027013007775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 170 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 589 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 249 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 986 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 67 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 216 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 182 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 456 729 $ Poids 77 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 110 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 605 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 304 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 549 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.