140 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 216 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013007970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027013007970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 414 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 379 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 128 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 271 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −488 $ | 108 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 413 558 $ Poids 85 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 455 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 389 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 375 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 434 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 495 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 516 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 555 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 55 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 528 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 585 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +22 643 $ | 342 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 334 m · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 469 490 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.