81 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
43027013008080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 131 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 484 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 569 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 430 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 539 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 295 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 294 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 329 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 172 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 812 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 398 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 450 996 $ Poids 71 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 448 308 $ Poids 69 % |
| 12 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 612 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.