2990 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 248 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027013008094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 234 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −31 216 $ | 583 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 345 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +653 $ | 135 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 576 $ Poids 91 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 64 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 168 $ Poids 81 % |
| 7 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 218 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 598 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 237 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 491 930 $ Poids 78 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 496 872 $ Poids 77 % |
| 11 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 491 606 $ Poids 77 % |
| 12 | 288, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-02-27 · 401 m · Vendu 450 117 $ (4 877 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 930 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +33 759 $ | 543 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.