2993 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027013008199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 237 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −36 892 $ | 589 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 392 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −653 $ | 136 446 $ Poids 86 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 34 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 456 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 481 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 423 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 114 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +975 $ | 216 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 233 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 278 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 259 $ Poids 72 % |
| 12 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 657 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 349 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.