3001 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 236 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
43027013008389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 218 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −34 054 $ | 577 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 386 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 346 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 455 956 $ Poids 91 % |
| 5 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 114 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 212 383 $ Poids 89 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 636 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 452 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 250 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 592 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 273 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 487 200 $ Poids 80 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 005 $ Poids 79 % |
| 11 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 492 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 662 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 323 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.