3000 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 121,8 m² · constr. 1990 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 258 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027013008533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 100 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +33 563 $ | 488 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 400 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 545 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 622 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 435 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 296 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 296 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 792 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 418 $ Poids 75 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 384 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +5 278 $ | 174 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 563 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 448 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 455 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 855 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 114 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.