80 Rue SAPHIRS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 81,6 m² · constr. 1990 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027013008581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 441 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 418 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 362 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 383 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 407 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 560 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 165 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 534 160 $ Poids 81 % |
| 7 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 359 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −488 $ | 109 128 $ Poids 81 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 775 $ Poids 81 % |
| 9 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 479 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +22 643 $ | 345 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 220 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 465 922 $ Poids 75 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 537 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +14 216 $ | 204 434 $ Poids 75 % |
| 12 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 285 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 444 606 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.