3010 Rue EMERAUDES · Sherbrooke
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027013008743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 114 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 504 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 383 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 564 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 622 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 363 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 582 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 628 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 451 748 $ Poids 78 % |
| 6 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 808 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 483 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 316 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 305 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 881 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 868 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +4 958 $ | 118 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 392 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +8 294 $ | 179 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 412 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 500 928 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.