93-95 Rue GRENATS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 118,8 m² · constr. 1994 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013008930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027013008930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 146 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 492 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 613 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 438 705 $ Poids 83 % |
| 3 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 443 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 550 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 347 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 208 615 $ Poids 74 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 811 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 469 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 381 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +8 294 $ | 175 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 623 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 435 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 458 167 $ Poids 70 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 875 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 422 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.