3002 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
013009153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
43027013009153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 0 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 210 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 273 906 $ Poids 80 % |
| 3 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 694 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 424 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 815 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 451 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 160 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 493 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 474 796 $ Poids 71 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 417 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 2910, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-08-18 · 527 m · Vendu 401 500 $ (3 438 $/m²) 116,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −18 067 $ | 418 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 255 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 603 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.